161 000 €
T5
80 m²
LE BLEYMARD
48190
+68%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LE BLEYMARD (48190) • le Bleymard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 560 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Che Du Chastelas | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 19/02/2025 | 5153 Daufage | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 08/11/2024 | 5060 Gros Viala | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 03/06/2024 | 5021 Malmont | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 15/04/2024 | 5074 St Julien Du Tournel Bourg | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 08/04/2024 | 14 Rte De La Loubiere | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 29/02/2024 | 5149 Rte Du Mont Lozere | 170 100 € | 83 m² | 2 049 € |
| 11/10/2023 | 5114 Oultet | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 05/10/2023 | 5032 Lozerette | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 26/05/2023 | 5061 Mirandol | 77 500 € | 90 m² | 861 € |
| 31/03/2023 | 5085 St Julien Du Tournel Bourg | 17 000 € | 60 m² | 283 € |