438 600 €
T5
98 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+16%
vs marché
4 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Place Mozart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 886 €
Prix net vendeur
417 714 €
Frais de notaire
+30 476 €
Émoluments
4 481 €
Droits & taxes
24 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 076 €
Capital à emprunter
469 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 470 988 € | 48 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 493 920 € | 71 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 535 860 € | 113 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 160 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 208 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 276 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Fourchette marché
720 - 1 431 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 2 034 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 164 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE BLANC MESNIL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 23/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 314 580 € | 80 m² | 3 932 € |
| 30/04/2025 | 101 Av De La Republique | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Defense Du Bourget | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 07/03/2025 | 141 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 03/02/2025 | 95 Av Henri Barbusse | 349 900 € | 110 m² | 3 181 € |
| 19/12/2024 | 141 Av Henri Barbusse | 303 000 € | 80 m² | 3 788 € |
| 27/11/2024 | 8 Av De La Republique | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 20/11/2024 | 101 Av De La Republique | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 12/11/2024 | 131 Av Charles Floquet | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 02/10/2024 | 99 Av De La Republique | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 31/07/2024 | 131 Av Charles Floquet | 328 000 € | 88 m² | 3 727 € |
| 11/07/2024 | 6 Av Normandie Niemen | 166 667 € | 101 m² | 1 650 € |
| 10/07/2024 | 38 Av De La Republique | 360 400 € | 78 m² | 4 621 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Martyrs De La Deportation | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |