160 000 €
T2
31 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+1%
vs marché
5 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
LE BLANC MESNIL (93150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
4 092 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Av Des Champs | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Mascottes | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Leon Martin | 370 000 € | 32 m² | 11 563 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue Lavoisier | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 10/02/2025 | 96 Av Henri Barbusse | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 06/02/2025 | 7 Av Gambetta | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 28/01/2025 | 15 Av Saint Pierre | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 24/01/2025 | 1b Av Edouard Lucy | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 30/12/2024 | 69 Av Ambroise Croizat | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 19/12/2024 | 26 Av Jean Moulin | 455 000 € | 50 m² | 9 100 € |
| 13/12/2024 | 163 Rue Maxime Gorki | 260 000 € | 34 m² | 7 647 € |
| 29/10/2024 | 20 Av Jean Coquelin | 184 000 € | 38 m² | 4 842 € |
| 10/09/2024 | 6 Av Henri 4 | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue Richard Wagner | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue De Noyon | 260 000 € | 33 m² | 7 879 € |