489 200 €
T5
123 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+3%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Place Mozart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 295 €
Prix net vendeur
465 905 €
Frais de notaire
+33 781 €
Émoluments
4 943 €
Droits & taxes
27 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 981 €
Capital à emprunter
522 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 251 €/mois | 18 942 €/mois | 525 084 € | 54 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,12%
15 276 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Fourchette marché
720 - 1 431 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 2 269 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-1 411 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE BLANC MESNIL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 141 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 03/02/2025 | 95 Av Henri Barbusse | 349 900 € | 110 m² | 3 181 € |
| 02/10/2024 | 99 Av De La Republique | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 11/07/2024 | 6 Av Normandie Niemen | 166 667 € | 101 m² | 1 650 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Eugene Varlin | 203 000 € | 99 m² | 2 051 € |
| 29/05/2024 | 2 Av Camelinat | 344 900 € | 99 m² | 3 484 € |