359 700 €
T4
99 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+1%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Rue Montgolfier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 129 €
Prix net vendeur
342 571 €
Frais de notaire
+25 322 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 022 €
Capital à emprunter
385 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 405 360 € | 58 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 170 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 600 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Fourchette marché
1 103 - 1 489 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 668 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BLANC MESNIL ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 23/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 314 580 € | 80 m² | 3 932 € |
| 30/04/2025 | 101 Av De La Republique | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Defense Du Bourget | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 07/03/2025 | 141 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 03/02/2025 | 95 Av Henri Barbusse | 349 900 € | 110 m² | 3 181 € |
| 19/12/2024 | 141 Av Henri Barbusse | 303 000 € | 80 m² | 3 788 € |
| 27/11/2024 | 8 Av De La Republique | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 20/11/2024 | 101 Av De La Republique | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 12/11/2024 | 131 Av Charles Floquet | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 02/10/2024 | 99 Av De La Republique | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 31/07/2024 | 131 Av Charles Floquet | 328 000 € | 88 m² | 3 727 € |
| 11/07/2024 | 6 Av Normandie Niemen | 166 667 € | 101 m² | 1 650 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Martyrs De La Deportation | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Eugene Varlin | 203 000 € | 99 m² | 2 051 € |