442 000 €
T5
108 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+6%
vs marché
4 093
€/m²
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Créer un compte gratuit442 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Zone d'Activités Molette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
15 276 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Fourchette marché
720 - 1 431 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 2 050 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-1 184 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE BLANC MESNIL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 30/04/2025 | 101 Av De La Republique | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Defense Du Bourget | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 07/03/2025 | 141 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 03/02/2025 | 95 Av Henri Barbusse | 349 900 € | 110 m² | 3 181 € |
| 20/11/2024 | 101 Av De La Republique | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 02/10/2024 | 99 Av De La Republique | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 31/07/2024 | 131 Av Charles Floquet | 328 000 € | 88 m² | 3 727 € |
| 11/07/2024 | 6 Av Normandie Niemen | 166 667 € | 101 m² | 1 650 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Martyrs De La Deportation | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Eugene Varlin | 203 000 € | 99 m² | 2 051 € |
| 29/05/2024 | 2 Av Camelinat | 344 900 € | 99 m² | 3 484 € |
| 09/01/2024 | 13 Rue De L Abbe Niort | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue Martyrs De La Deportation | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |