293 542 €
T2
46 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+65%
vs marché
6 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 542 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Zone d'Activités Molette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 542 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 616 €
Prix net vendeur
276 926 €
Frais de notaire
+20 819 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 361 €
Capital à emprunter
314 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 608 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Fourchette marché
747 - 972 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 1 361 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-747 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
287 061 € | 5 316 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
287 061 € | 5 316 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
286 000 € | 5 107 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
303 652 € | 5 623 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
281 830 € | 5 033 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
279 000 € | 6 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
279 000 € | 6 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
279 000 € | 6 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
278 000 € | 5 245 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
270 000 € | 4 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
267 000 € | 4 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
266 961 € | 4 854 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
266 961 € | 4 854 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
264 000 € | 4 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Henri Barbusse | 184 000 € | 44 m² | 4 182 € |
| 19/06/2025 | 2 Mail Debre Berhan | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 18/06/2025 | 72 Av Danielle Casanova | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Veuve Bouquin | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Michelet | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 258 720 € | 60 m² | 4 312 € |
| 11/04/2025 | 145b Av Charles Floquet | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/03/2025 | 205 Av P V Couturier | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 28/03/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De La Justice | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Et Marie Curie | 650 000 € | 36 m² | 18 056 € |
| 19/03/2025 | 77 Av Normandie Niemen | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 18/03/2025 | 72 Av Danielle Casanova | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 25/02/2025 | 7 Mail Jeanne Fontaine | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |