438 000 €
T5
147 m²
LE BLANC MESNIL
93150
-15%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
LE BLANC MESNIL (93150)
Terrain
280 m²
DPE
E
315 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 861 €
Prix net vendeur
419 139 €
Frais de notaire
+30 574 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 574 €
Capital à emprunter
468 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 470 484 € | 48 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 493 320 € | 71 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 160 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 208 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
19 404 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL
2 988-3 138€
121j
3 135-3 285€
95j
3 261-3 411€
175j
3 444-3 594€
102j
3 733-3 883€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE BLANC MESNIL
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
439 000 € | 2 629 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BLANC MESNIL
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BLANC MESNIL
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BLANC MESNIL
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BLANC MESNIL
|
435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BLANC MESNIL
|
442 000 € | 2 947 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE BLANC MESNIL
|
448 000 € | 2 715 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE BLANC MESNIL
|
448 000 € | 2 715 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 LE BLANC MESNIL
|
425 000 € | 2 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE BLANC MESNIL
|
460 000 € | 2 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BLANC MESNIL
|
460 000 € | 2 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BLANC MESNIL
|
460 000 € | 2 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BLANC MESNIL
|
460 000 € | 2 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BLANC MESNIL
|
460 000 € | 2 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 48 Rue Roger Salengro | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 27/05/2025 | 27 Av Duguay Trouin | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |
| 23/04/2025 | 5 Av De La Marne | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/04/2025 | 81 Rue Emile Kahn | 465 500 € | 131 m² | 3 553 € |
| 11/03/2025 | 43 Rue Maxime Gorki | 285 000 € | 167 m² | 1 707 € |
| 24/02/2025 | 33 Av Georges Guynemer | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |
| 31/01/2025 | 62 Av De Suffren | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 14/12/2024 | 41 Rue Emile Kahn | 401 000 € | 122 m² | 3 287 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp Charles Floquet | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 28/11/2024 | 116 Rue Maxime Gorki | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 15/10/2024 | 22 Av Charles Floquet | 405 000 € | 160 m² | 2 531 € |
| 09/10/2024 | 20 Av Lucien Sampaix | 374 000 € | 132 m² | 2 833 € |
| 04/10/2024 | 89 Rue Emile Kahn | 670 000 € | 171 m² | 3 918 € |
| 11/09/2024 | 25 Av De L Esperance | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 24/07/2024 | 80 Rue Richard Wagner | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |