49 000 €
T3
50 m²
LE BLANC
36300
+1%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE BLANC (36300)
Terrain
131 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
6 600 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BLANC ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 17 Rue De La Trimouille | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue Des Alouettes | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Grives | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 05/04/2025 | 39 Rue De Poitiers | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 21/03/2025 | 5 Cite De Saint-aigny | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 21/03/2025 | 2 Cite De Saint-aigny | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 02/01/2025 | 35 Rue De La Liotiere | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Grands Champs | 93 000 € | 58 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 1 Gr Grande Rue | 52 000 € | 39 m² | 1 333 € |
| 21/08/2024 | 34 Rue Des Alouettes | 36 500 € | 65 m² | 562 € |
| 01/08/2024 | 106 Rue Amiral Barjot | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 10/07/2024 | 17 Rue Amiral Barjot | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 04/07/2024 | 41 Rue Saint Lazare | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 01/07/2024 | 9 Pl Du Bateau | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |