207 370 €
T6
113 m²
LE BLANC
36300
+56%
vs marché
1 835
€/m²
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Créer un compte gratuit207 370 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
TRAVAUX
LE BLANC (36300)
Terrain
3 810 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 930 €
Prix net vendeur
198 440 €
Frais de notaire
+15 436 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 806 €
Capital à emprunter
222 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 075 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
14 916 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Av Pierre Mendes-france | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue Lionel Bordessolles | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue De La Republique | 33 000 € | 115 m² | 287 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Hauts D Avant | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 03/03/2025 | 45 Bd Francois Mitterrand | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 21/02/2025 | 9020 Vilne | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 10/01/2025 | 17 Rte De Nerveau | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Theophile Boyer | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |
| 04/12/2024 | 67 Av Pierre Mendes-france | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Lionel Bordessolles | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 11/10/2024 | 9020 Vilne | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 08/10/2024 | 2 2eme Imp Des Menigouttes | 103 500 € | 96 m² | 1 078 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Villebois Mareuil | 82 000 € | 119 m² | 689 € |
| 02/09/2024 | 45 Rue De Saint Aigny | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |
| 07/08/2024 | 9 Av Pierre Mendes-france | 137 000 € | 128 m² | 1 070 € |