150 000 €
T3
35 m²
LE BIOT
74430
+54%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
LE BIOT (74430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
4 620 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BIOT ↗ +0.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST JEAN D AULPS
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150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 3 | Voir |
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154 750 € | 3 869 € | 40 m² | 3 | Voir |
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159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN D AULPS
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159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 979 Rte Du Col | 347 543 € | 30 m² | 11 585 € |
| 26/02/2025 | 75 Rte D Ouzon | 123 500 € | 29 m² | 4 259 € |
| 21/02/2025 | 88 Rte D Ouzon | 67 450 € | 27 m² | 2 498 € |
| 11/02/2025 | 4789 Rte Du Col | 58 900 € | 25 m² | 2 356 € |
| 21/11/2024 | 4725 Rte Du Col | 61 750 € | 24 m² | 2 573 € |
| 05/11/2024 | 435 Rte D Ouzon | 55 100 € | 22 m² | 2 505 € |
| 28/10/2024 | 4851 Rte Du Col | 51 645 € | 21 m² | 2 459 € |
| 14/10/2024 | 75 Rte D Ouzon | 71 250 € | 27 m² | 2 639 € |
| 09/09/2024 | 221 Rte D Ouzon | 98 800 € | 27 m² | 3 659 € |
| 02/08/2024 | 1522 Rte Du Chef Lieu | 230 570 € | 45 m² | 5 124 € |
| 31/07/2024 | 435 Rte D Ouzon | 129 436 € | 30 m² | 4 315 € |
| 26/06/2024 | 221 Rte D Ouzon | 123 450 € | 41 m² | 3 011 € |
| 03/06/2024 | 221 Rte D Ouzon | 70 300 € | 27 m² | 2 604 € |
| 17/05/2024 | 1522 Rte Du Chef Lieu | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 12/04/2024 | 4789 Rte Du Col | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |