65 000 €
T2
23 m²
LE BIOT
74430
-1%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
LE BIOT (74430) • le Biot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
3 036 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BIOT ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4757 Rte Du Col | 22 680 € | 19 m² | 1 194 € |
| 18/04/2025 | 979 Rte Du Col | 347 543 € | 30 m² | 11 585 € |
| 31/03/2025 | 4811 Rte Du Col | 43 700 € | 18 m² | 2 428 € |
| 26/02/2025 | 75 Rte D Ouzon | 123 500 € | 29 m² | 4 259 € |
| 21/02/2025 | 88 Rte D Ouzon | 67 450 € | 27 m² | 2 498 € |
| 11/02/2025 | 4789 Rte Du Col | 58 900 € | 25 m² | 2 356 € |
| 21/11/2024 | 4725 Rte Du Col | 61 750 € | 24 m² | 2 573 € |
| 05/11/2024 | 435 Rte D Ouzon | 55 100 € | 22 m² | 2 505 € |
| 28/10/2024 | 4851 Rte Du Col | 51 645 € | 21 m² | 2 459 € |
| 14/10/2024 | 75 Rte D Ouzon | 71 250 € | 27 m² | 2 639 € |
| 17/09/2024 | 4725 Rte Du Col | 45 125 € | 18 m² | 2 507 € |
| 14/09/2024 | 4851 Rte Du Col | 45 800 € | 19 m² | 2 411 € |
| 09/09/2024 | 221 Rte D Ouzon | 98 800 € | 27 m² | 3 659 € |
| 31/07/2024 | 435 Rte D Ouzon | 129 436 € | 30 m² | 4 315 € |
| 25/07/2024 | 4789 Rte Du Col | 56 990 € | 18 m² | 3 166 € |