370 000 €
T4
81 m²
LE BIOT
74430
-4%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE BIOT (74430)
Terrain
81 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 692 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BIOT ↗ +4.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BIOT
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BIOT
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BIOT
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370 000 € | 4 512 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BIOT
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370 000 € | 4 458 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIOT
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BIOT
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BIOT
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370 000 € | 4 512 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 184 Rte De Richebourg | 1 010 000 € | 71 m² | 14 225 € |
| 17/03/2025 | 531 Rte Des Grands Pres | 523 000 € | 101 m² | 5 178 € |
| 14/11/2024 | 52 Imp Des Rocailles | 296 220 € | 72 m² | 4 114 € |
| 24/10/2024 | 335 Rte De L Arbettaz | 454 090 € | 71 m² | 6 396 € |
| 05/08/2024 | 18 Rte De La Touviere | 439 895 € | 100 m² | 4 399 € |
| 11/04/2024 | 60 Rte De La Contamine | 430 000 € | 82 m² | 5 244 € |
| 07/12/2023 | 203 Imp Du Petit Lac | 419 480 € | 69 m² | 6 079 € |