271 740 €
T5
91 m²
LE BIGNON
44140
-2%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 740 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 940 €
Prix net vendeur
258 800 €
Frais de notaire
+19 577 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 317 €
Capital à emprunter
291 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 292 488 € | 30 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 131 715 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 012 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BIGNON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTBERT
|
271 000 € | 2 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
271 000 € | 2 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
272 740 € | 2 997 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
268 400 € | 3 158 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
267 000 € | 2 384 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
264 337 € | 2 566 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
264 337 € | 2 566 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE BIGNON
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BIGNON
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE BIGNON
|
280 640 € | 2 835 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BIGNON
|
286 570 € | 2 866 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
287 000 € | 2 990 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
288 000 € | 3 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 La Boutinerie | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Des Magnolias | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 26/11/2025 | 34 Rue Des Vignauds | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/11/2025 | 17 Rue Des Sorinieres | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 28/10/2025 | 69 La Musse | 317 000 € | 101 m² | 3 139 € |
| 28/10/2025 | 4 All Lobelia | 253 500 € | 81 m² | 3 130 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Des Aires | 148 500 € | 100 m² | 1 485 € |
| 16/10/2025 | 9000 Les Bauches Du Nord | 487 000 € | 85 m² | 5 729 € |
| 15/10/2025 | 58 La Chasse | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 22/09/2025 | 23b La Boule D Or | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 09/09/2025 | 31 Rue Du Moulin | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 29/07/2025 | 66 Les Epinais | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue De La Gare | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 02/07/2025 | 2 Beausejour | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/06/2025 | 30 La Musse | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |