280 260 €
T9
250 m²
LE BIGNON
44140
-64%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 9 pièces • 250 m²
LE BIGNON (44140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 779 €
Prix net vendeur
269 481 €
Frais de notaire
+20 309 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 569 €
Capital à emprunter
300 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 316 440 € | 45 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
33 000 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LE BIGNON
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280 260 € | 1 121 € | 250 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/10/2023 | 77b La Masure | 800 000 € | 235 m² | 3 404 € |