128 633 €
T6
121 m²
LE BEUGNON
79130
+35%
vs marché
1 063
€/m²
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Créer un compte gratuit128 633 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LE BEUGNON (79130) • le Beugnon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 633 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 539 €
Prix net vendeur
123 094 €
Frais de notaire
+10 268 €
Émoluments
1 656 €
Droits & taxes
7 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 901 €
Capital à emprunter
138 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 430 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
15 972 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 5381 La Grange | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 17/07/2024 | 6 La Grande Bonniere | 107 500 € | 125 m² | 860 € |
| 26/03/2024 | 4 Imp De La Mairie La Chapelle | 39 600 € | 116 m² | 341 € |
| 11/03/2024 | 1 Chicheville Le Bois | 205 860 € | 133 m² | 1 548 € |
| 05/09/2023 | 23 Rue Du Rivault | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 26/05/2023 | 12 Rue De Gatine | 57 245 € | 115 m² | 498 € |
| 31/03/2023 | 5195 Gachet | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |