179 149 €
T2
49 m²
LE BERNARD
85560
+19%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 149 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LE BERNARD (85560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 531 €
Prix net vendeur
170 618 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 677 €
Capital à emprunter
192 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 193 452 € | 20 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 511 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
6 468 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE BERNARD ↗ +12.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Boulistes | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/01/2025 | 93 Rue Des Terres Noires | 232 400 € | 51 m² | 4 557 € |
| 17/12/2024 | 55 Rue De La Villeneuve | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 17/12/2024 | 411 Rue Des Terres Noires | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 29/11/2024 | 81 Rue De La Villeneuve | 178 900 € | 52 m² | 3 440 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Centre | 202 500 € | 60 m² | 3 375 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Des Ormes | 239 400 € | 67 m² | 3 573 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue Des Croes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 05/06/2024 | 339 Rue De La Vallee | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Des Frenes | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Des Charmes | 146 600 € | 52 m² | 2 819 € |
| 19/04/2023 | 5225 La Tranquillite | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 07/04/2023 | 5474 La Borderie | 149 700 € | 52 m² | 2 879 € |