232 000 €

T4 111 m²

LE BERNARD 85560

-31% vs marché

2 090 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

232 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 111 m²

LE BERNARD (85560) • le Bernard

Terrain 1 030 m²

Construction 1870

Terrasse Jardin

DPE D 213 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison Le Bernard 4 pièce(s) 110.91 m².Située entre Moutiers-les-Mauxfaits et la commune de Angles à proximité de l'axe des Sables d'Olonne, La Roche sur Yon et Luçon dans un secte...

429 Village les rabretieres 85560 Le Bernard

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 990 €

Prix net vendeur 222 010 €

Frais de notaire +17 053 €

Émoluments 2 605 €

Droits & taxes 13 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 053 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 053 €

Capital à emprunter 249 053 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 977 €/mois	9 021 €/mois	250 068 €	25 921 €	3,15%
10 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	262 200 €	38 053 €	3,20%
15 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	284 400 €	60 253 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	309 120 €	84 973 €	3,40%
25 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	334 800 €	110 653 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,32%

14 652 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, LE BERNARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE BERNARD ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE BERNARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE BERNARD	228 000 €	2 192 €	104 m²	6	Voir
T5 LONGEVILLE SUR MER	213 417 €	2 052 €	104 m²	5	Voir
T5 LONGEVILLE SUR MER	213 417 €	2 052 €	104 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	26 Rue Des Sirenes	275 000 €	88 m²	3 125 €
27/02/2025	10 All Du Pre Sevre	370 500 €	126 m²	2 940 €
05/02/2025	6 Rue Auguste Goichon	405 450 €	122 m²	3 323 €
11/12/2024	135 Rue Des Terres Noires	210 000 €	95 m²	2 211 €
13/11/2024	50 Rue Du Puits	153 000 €	90 m²	1 700 €
30/10/2024	4 Rue Des Tourterelles	270 000 €	107 m²	2 523 €
24/10/2024	5249 Les Rabretieres	320 000 €	130 m²	2 462 €
14/06/2024	257 Rue De La Villeneuve	264 100 €	88 m²	3 001 €
08/03/2024	12 Rue Des Goelands	290 000 €	115 m²	2 522 €
26/01/2024	1 Rue Auguste Goichon	278 130 €	90 m²	3 090 €
22/01/2024	7 Rue Du Lavoir	202 227 €	88 m²	2 298 €
15/12/2023	5 Imp Des Palombes	310 000 €	110 m²	2 818 €
09/10/2023	104 Rue Des Terres Noires	295 000 €	99 m²	2 980 €
06/10/2023	21 Rue Des Sirenes	278 874 €	96 m²	2 905 €
29/09/2023	225 Nazareth	190 000 €	95 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).