803 000 €
T7
175 m²
LE BEAUSSET
83330
-2%
vs marché
4 589
€/m²
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Créer un compte gratuit803 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
LE BEAUSSET (83330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
803 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 885 €
Prix net vendeur
772 115 €
Frais de notaire
+54 783 €
Émoluments
7 879 €
Droits & taxes
45 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
857 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
857 783 €
Capital à emprunter
857 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 253 €/mois | 31 070 €/mois | 861 252 € | 89 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 526 €/mois | 22 806 €/mois | 903 120 € | 131 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 979 740 € | 207 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 1 065 120 € | 293 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 1 153 200 € | 381 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
23 100 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Pas De Pouyen | 745 950 € | 150 m² | 4 973 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Chanzy | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 04/03/2025 | 2070 Che De La Pierre Mouraou | 2 892 650 € | 200 m² | 14 463 € |
| 24/01/2025 | 312 Tra De L'estagnol | 769 650 € | 150 m² | 5 131 € |
| 19/12/2024 | St Etienne | 100 500 € | 170 m² | 591 € |
| 12/12/2024 | 9034 Ganeou | 142 666 € | 140 m² | 1 019 € |
| 07/10/2024 | 235b Ach Ancien Chemin De Rouve | 892 800 € | 175 m² | 5 102 € |
| 23/09/2024 | 402 Che Des Amandiers | 1 288 720 € | 194 m² | 6 643 € |
| 10/09/2024 | 1058 Che Des Folies | 670 000 € | 142 m² | 4 718 € |
| 05/09/2024 | 406 Che Du Rouve | 525 000 € | 151 m² | 3 477 € |
| 04/06/2024 | 43 Rue Des Hauts Du Rouve | 1 177 113 € | 154 m² | 7 644 € |
| 10/04/2024 | 2935 Che Du Rouve | 1 347 650 € | 180 m² | 7 487 € |
| 05/02/2024 | 5 Rue Raimu | 635 000 € | 160 m² | 3 969 € |
| 16/01/2024 | 209 Che Du Rouve | 340 000 € | 153 m² | 2 222 € |
| 01/12/2023 | 461 Che Vc No 150 De La Mude | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |