260 000 €
T3
60 m²
LE BARP
33114
+27%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE BARP (33114)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
7 920 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BARP ↘ -4.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BARP
|
270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
240 350 € | 3 877 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
226 000 € | 3 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
226 000 € | 3 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
226 000 € | 3 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARP
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 75b Che De Tutou | 243 500 € | 62 m² | 3 927 € |
| 12/12/2024 | 9 Av De Gascogne | 139 000 € | 42 m² | 3 310 € |
| 02/12/2024 | 9 Av De Gascogne | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 31/10/2024 | 7 Av Du Medoc | 148 830 € | 46 m² | 3 235 € |
| 08/10/2024 | 7 Av De Gascogne | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue De Castor | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 21/03/2024 | 7 Av De Gascogne | 142 060 € | 42 m² | 3 382 € |
| 09/02/2024 | 7 Av De Gascogne | 175 415 € | 42 m² | 4 177 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue De La Poste | 217 950 € | 60 m² | 3 633 € |
| 26/06/2023 | 7 Av De Gascogne | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |