499 000 €
T5
159 m²
LE BARP
33114
-13%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
LE BARP (33114)
Terrain
297 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
20 988 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BARP ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE BARP
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489 000 € | 2 763 € | 177 m² | 5 | Voir |
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489 000 € | 2 763 € | 177 m² | 5 | Voir |
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519 000 € | 3 264 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BARP
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519 000 € | 3 264 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BARP
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519 000 € | 3 264 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BARP
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468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 100 Av De Gascogne | 438 470 € | 139 m² | 3 154 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Violettes | 427 590 € | 128 m² | 3 341 € |
| 06/05/2025 | 21 All Louis Aragon | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Sevrin | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 17/02/2025 | 31 All Albert Camus | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 29/01/2025 | 21 All Louis Aragon | 285 000 € | 157 m² | 1 815 € |
| 22/01/2025 | 10 All Auguste Renoir | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 30/09/2024 | 9013 Che De Achon | 515 000 € | 141 m² | 3 652 € |
| 14/03/2024 | 93 Av De Gascogne | 331 000 € | 178 m² | 1 860 € |
| 07/12/2023 | 10 All Auguste Renoir | 546 000 € | 137 m² | 3 985 € |
| 02/10/2023 | 11 Imp Des Lilas | 577 800 € | 160 m² | 3 611 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Lou Garbaye | 556 500 € | 148 m² | 3 760 € |