168 000 €
T2
44 m²
LE BARP
33114
+12%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LE BARP (33114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 808 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BARP ↗ +32.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BARP
|
168 500 € | 4 213 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
168 500 € | 4 213 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
164 300 € | 3 912 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARP
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 75b Che De Tutou | 243 500 € | 62 m² | 3 927 € |
| 12/12/2024 | 9 Av De Gascogne | 139 000 € | 42 m² | 3 310 € |
| 02/12/2024 | 9 Av De Gascogne | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 29/11/2024 | 9 Av De Gascogne | 87 500 € | 28 m² | 3 125 € |
| 31/10/2024 | 7 Av Du Medoc | 148 830 € | 46 m² | 3 235 € |
| 08/10/2024 | 7 Av De Gascogne | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue De Castor | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 21/03/2024 | 7 Av De Gascogne | 142 060 € | 42 m² | 3 382 € |
| 09/02/2024 | 7 Av De Gascogne | 175 415 € | 42 m² | 4 177 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue De La Poste | 217 950 € | 60 m² | 3 633 € |
| 26/06/2023 | 7 Av De Gascogne | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |