217 000 €
Maison
60 m²
LE BARP
33114
-4%
vs marché
3 617
€/m²
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Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 60 m²
LE BARP (33114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
7 920 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7b Rue De Baillet | 301 740 € | 74 m² | 4 078 € |
| 22/05/2025 | 15 Imp De La Pinede | 191 000 € | 54 m² | 3 537 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Roquepine | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 31/12/2024 | 12 Imp De La Pinede | 150 179 € | 68 m² | 2 209 € |
| 28/11/2024 | 69 Che De Tutou | 831 000 € | 80 m² | 10 388 € |
| 28/11/2024 | 69 Che De Tutou | 4 619 805 € | 80 m² | 57 748 € |
| 25/10/2024 | 1b Rue Marcel Pagnol | 275 050 € | 77 m² | 3 572 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue Des Alouettes | 315 150 € | 78 m² | 4 040 € |
| 27/11/2023 | 30b Che Du Sarroc | 277 600 € | 79 m² | 3 514 € |
| 26/09/2023 | 7b Rue De Baillet | 301 835 € | 74 m² | 4 079 € |
| 28/08/2023 | 7 Imp De La Pinede | 120 582 € | 55 m² | 2 192 € |
| 17/07/2023 | 5 Che Des Boulangers | 290 691 € | 79 m² | 3 680 € |
| 31/05/2023 | 22 All Des Acacias | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |