409 483 €
T5
131 m²
LE BARP
33114
-13%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 483 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LE BARP (33114)
Terrain
828 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 633 €
Prix net vendeur
391 850 €
Frais de notaire
+28 702 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 185 €
Capital à emprunter
438 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 439 992 € | 45 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 461 400 € | 67 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 149 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
17 292 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BARP ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BARP
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427 000 € | 3 163 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BARP
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427 000 € | 3 163 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BARP
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427 000 € | 3 163 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BARP
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427 000 € | 3 163 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BARP
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427 000 € | 3 163 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BARP
|
427 000 € | 3 187 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BARP
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427 000 € | 3 187 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BARP
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 100 Av De Gascogne | 438 470 € | 139 m² | 3 154 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Violettes | 427 590 € | 128 m² | 3 341 € |
| 06/05/2025 | 21 All Louis Aragon | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |
| 12/03/2025 | 74 Av Des Pyrenees | 322 670 € | 105 m² | 3 073 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Sevrin | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 17/02/2025 | 31 All Albert Camus | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 29/01/2025 | 21 All Louis Aragon | 285 000 € | 157 m² | 1 815 € |
| 22/01/2025 | 10 All Auguste Renoir | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 20/01/2025 | 3 Av Des Sablieres | 378 292 € | 110 m² | 3 439 € |
| 06/01/2025 | 7 Che De Labroque | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 05/12/2024 | 11 Imp Roquepine | 375 600 € | 124 m² | 3 029 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Ardennes | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 9013 Che De Achon | 515 000 € | 141 m² | 3 652 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue Lou Garbaye | 420 213 € | 112 m² | 3 752 € |
| 26/08/2024 | 7 All Paul Verlaine | 324 250 € | 108 m² | 3 002 € |