579 000 €

T6 158 m²

LE BARP 33114

+15% vs marché

3 665 €/m²

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579 000 €

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Maison • 6 pièces • 158 m²

LE BARP (33114) • le Barp

Niveaux 2

Terrain 290 m²

Copropriété 125 lots

Jardin Garage Cheminée

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Gaz

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison familiale au Barp, cadre verdoyant et calme. Découvrez cette maison familiale lumineuse et spacieuse, nichée dans un écrin de verdure. Elle offre...

2 Allée des Conviviales 33700 Mérignac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	64 407 €	3,15%
10 ans	5 431 €/mois	16 458 €/mois	651 720 €	94 611 €	3,20%
15 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	707 040 €	149 931 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	211 371 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	275 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

20 856 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-2 434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 6p, LE BARP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE BARP ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE BARP	575 000 €	3 194 €	180 m²	7	Voir
T7 LE BARP	575 000 €	3 194 €	180 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	100 Av De Gascogne	438 470 €	139 m²	3 154 €
20/05/2025	32 Rue Des Violettes	427 590 €	128 m²	3 341 €
06/05/2025	21 All Louis Aragon	170 000 €	157 m²	1 083 €
10/03/2025	6 Rue Sevrin	430 000 €	145 m²	2 966 €
17/02/2025	31 All Albert Camus	330 000 €	129 m²	2 558 €
29/01/2025	21 All Louis Aragon	285 000 €	157 m²	1 815 €
22/01/2025	10 All Auguste Renoir	340 000 €	137 m²	2 482 €
30/09/2024	9013 Che De Achon	515 000 €	141 m²	3 652 €
14/03/2024	93 Av De Gascogne	331 000 €	178 m²	1 860 €
07/12/2023	10 All Auguste Renoir	546 000 €	137 m²	3 985 €
02/10/2023	11 Imp Des Lilas	577 800 €	160 m²	3 611 €
08/09/2023	11 Rue Lou Garbaye	556 500 €	148 m²	3 760 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).