89 000 €
T2
23 m²
LE BARCARES
66420
+9%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
LE BARCARES (66420) • le Barcarès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 623 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
3 036 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BARCARES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE BARCARES
3 552-3 702€
96j
3 701-3 851€
191j
3 830-3 980€
130j
4 009-4 159€
244j
4 159-4 309€
107j
4 446-4 596€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Res Le Soleil Levant Ii | 104 500 € | 24 m² | 4 354 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Pierre Racine | 73 090 € | 22 m² | 3 322 € |
| 30/12/2025 | 9001 Res Iones I | 96 900 € | 19 m² | 5 100 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Des Dosses | 113 500 € | 24 m² | 4 729 € |
| 30/12/2025 | 9001 Res Les Caraibes Du Levant Ii | 85 500 € | 26 m² | 3 288 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Palmyra | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 29/12/2025 | 2b Av Cap De Front | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Palm Beach | 89 300 € | 22 m² | 4 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Av Dominica | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Les Marines Iii | 67 700 € | 22 m² | 3 077 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Iones I | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Cap De Mer | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 19/12/2025 | 1 Av Des Dosses | 132 000 € | 25 m² | 5 280 € |
| 18/12/2025 | 109 Bd Du Grau Saint Ange | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 17/12/2025 | 9001 Res Palm Beach | 88 270 € | 22 m² | 4 012 € |