159 500 €
T3
57 m²
LE BARCARES
66420
-23%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LE BARCARES (66420) • le Barcarès
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
151 185 €
Frais de notaire
+12 195 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 695 €
Capital à emprunter
171 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 675 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
7 524 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BARCARES
3 188-3 338€
254j
3 532-3 682€
143j
3 649-3 799€
213j
3 984-4 134€
99j
4 127-4 277€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BARCARES
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160 000 € | 2 909 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BARCARES
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165 000 € | 2 845 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T3 PORT BARCARES
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169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LE BARCARES
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T3 LE BARCARES
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145 000 € | 2 500 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LE BARCARES
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139 000 € | 2 439 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Av Annibal | 149 770 € | 37 m² | 4 048 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Estany | 142 500 € | 48 m² | 2 969 € |
| 29/12/2025 | 3 Bd Emile Zola | 204 250 € | 63 m² | 3 242 € |
| 26/12/2025 | 9001 Res Les Supermarines Ii | 114 600 € | 53 m² | 2 162 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Le Soleil Levant I | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res L Hacienda | 139 100 € | 39 m² | 3 567 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd Guadeloupe | 133 346 € | 40 m² | 3 334 € |
| 17/12/2025 | 22 Av Annibal | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Les Cabestans Iii | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 03/12/2025 | 500f Res Les Jardins Du Rivage | 157 000 € | 42 m² | 3 738 € |
| 26/11/2025 | 27 Cite Du Port | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 31/10/2025 | 3 Bd Emile Zola | 130 150 € | 38 m² | 3 425 € |
| 23/10/2025 | 2 Bd Guadeloupe | 112 100 € | 37 m² | 3 030 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Les Albatros | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 16/10/2025 | 9001 Res La Sardane | 106 500 € | 40 m² | 2 663 € |