207 000 €
T2
38 m²
LE BARCARES
66420
+54%
vs marché
5 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LE BARCARES (66420) • le Barcarès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 100 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
5 016 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BARCARES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE BARCARES
3 552-3 702€
96j
3 701-3 851€
191j
3 830-3 980€
130j
4 009-4 159€
244j
4 159-4 309€
107j
4 446-4 596€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE BARCARES
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 LE BARCARES
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE BARCARES
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT BARCARES
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192 000 € | 4 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
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188 000 € | 4 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 LE BARCARES
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T3 LE BARCARES
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178 000 € | 4 450 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 LE BARCARES
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177 000 € | 4 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Res Le Soleil Levant Ii | 104 500 € | 24 m² | 4 354 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Des Dosses | 113 500 € | 24 m² | 4 729 € |
| 30/12/2025 | 9001 Res Les Caraibes Du Levant Ii | 85 500 € | 26 m² | 3 288 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Palmyra | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 30/12/2025 | 16 Av Annibal | 149 770 € | 37 m² | 4 048 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Pierre Racine | 73 090 € | 22 m² | 3 322 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Estany | 142 500 € | 48 m² | 2 969 € |
| 29/12/2025 | 2b Av Cap De Front | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Palm Beach | 89 300 € | 22 m² | 4 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Av Dominica | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 26/12/2025 | 9001 Res Les Supermarines Ii | 114 600 € | 53 m² | 2 162 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Le Soleil Levant I | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Iones I | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Les Marines Iii | 67 700 € | 22 m² | 3 077 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Cap De Mer | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |