260 000 €
T3
68 m²
LE BARCARES
66420
+5%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LE BARCARES (66420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
8 976 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BARCARES
3 188-3 338€
254j
3 532-3 682€
143j
3 649-3 799€
213j
3 984-4 134€
99j
4 127-4 277€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Estany | 142 500 € | 48 m² | 2 969 € |
| 29/12/2025 | 3 Bd Emile Zola | 204 250 € | 63 m² | 3 242 € |
| 26/12/2025 | 9001 Res Les Supermarines Ii | 114 600 € | 53 m² | 2 162 € |
| 26/11/2025 | 27 Cite Du Port | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Les Albatros | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 30/09/2025 | 9001 Res Les Argonautes | 209 700 € | 57 m² | 3 679 € |
| 23/09/2025 | 9001 Res La Sardane | 147 250 € | 63 m² | 2 337 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue Des Lamparos | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 24/06/2025 | 5339 La Tourre | 27 528 404 € | 50 m² | 550 568 € |
| 20/06/2025 | 500f Rue Des Baleares | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 28/05/2025 | 5361 Salin Duran | 730 000 € | 59 m² | 12 373 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Les Argonautes | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Argonautes | 203 000 € | 57 m² | 3 561 € |
| 25/04/2025 | 2 Sq Annibal | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 22/04/2025 | 99 Bd Du Grau St Ange | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |