280 000 €
T3
62 m²
LE BARCARES
66420
+24%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE BARCARES (66420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
8 184 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BARCARES
3 188-3 338€
254j
3 532-3 682€
143j
3 649-3 799€
213j
3 984-4 134€
99j
4 127-4 277€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Estany | 142 500 € | 48 m² | 2 969 € |
| 29/12/2025 | 3 Bd Emile Zola | 204 250 € | 63 m² | 3 242 € |
| 26/12/2025 | 9001 Res Les Supermarines Ii | 114 600 € | 53 m² | 2 162 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Le Soleil Levant I | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 17/12/2025 | 22 Av Annibal | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Les Cabestans Iii | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 03/12/2025 | 500f Res Les Jardins Du Rivage | 157 000 € | 42 m² | 3 738 € |
| 26/11/2025 | 27 Cite Du Port | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Les Albatros | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 13/10/2025 | 9001 Res Le Lamparo | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Cabanes | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 30/09/2025 | 9001 Res Les Argonautes | 209 700 € | 57 m² | 3 679 € |
| 29/09/2025 | 9001 Res Du Port | 161 500 € | 42 m² | 3 845 € |
| 23/09/2025 | 36 Bd Du Port | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 23/09/2025 | 9001 Res La Sardane | 147 250 € | 63 m² | 2 337 € |