161 800 €
T3
89 m²
LE BARCARES
66420
-50%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
LE BARCARES (66420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 705 €
Prix net vendeur
154 095 €
Frais de notaire
+12 395 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 195 €
Capital à emprunter
174 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 78 725 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
11 748 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BARCARES
3 188-3 338€
254j
3 532-3 682€
143j
3 649-3 799€
213j
3 984-4 134€
99j
4 127-4 277€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE BARCARES
|
159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 500f Rue Des Baleares | 194 750 € | 94 m² | 2 072 € |
| 26/11/2025 | 27 Cite Du Port | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue Des Lamparos | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 12/02/2025 | 2ter Rue Gambetta | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/02/2025 | 67 Bd Du Grau St Ange | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 23/12/2024 | 3 Bd Emile Zola | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Martinique E | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 18/10/2024 | 2ter Bd De La Salanque | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 12/08/2024 | 3 Bd Emile Zola | 255 200 € | 82 m² | 3 112 € |
| 26/06/2024 | 3 Bd Emile Zola | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 03/05/2024 | 43 Rue Des Mimosas | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 04/04/2024 | Res Athena | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 28/03/2024 | 500f Res Les Jardins Du Rivage | 150 750 € | 94 m² | 1 604 € |
| 18/01/2024 | 9001 Res Port Barcares I | 255 150 € | 90 m² | 2 835 € |
| 13/09/2023 | 5002 Crs De La Mediterranee | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |