335 000 €
T4
125 m²
LE BARCARES
66420
-17%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LE BARCARES (66420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 500 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BARCARES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BARCARES
3 598-3 748€
183j
3 741-3 891€
125j
3 927-4 077€
256j
4 067-4 217€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PORT BARCARES
|
289 000 € | 2 240 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Rue Albert Bausil | 329 000 € | 102 m² | 3 225 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Jean Berge | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 29/04/2025 | 33 Av Annibal | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 16/04/2025 | 3 Imp De La Nacelle | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 16/04/2025 | 9011 Lot Mar Soleil | 236 386 € | 106 m² | 2 230 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Albert Bausil | 389 500 € | 130 m² | 2 996 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Jean Berge | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 15/01/2025 | 994 Salins De France | 499 500 € | 102 m² | 4 897 € |
| 18/11/2024 | 9029 Av Annibal | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Anthemis | 232 940 € | 106 m² | 2 198 € |
| 04/10/2024 | 6 Imp Des Petits Loups | 313 500 € | 113 m² | 2 774 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Aragon | 477 600 € | 150 m² | 3 184 € |
| 29/05/2024 | 500f Le Mas Badie | 459 000 € | 113 m² | 4 062 € |
| 15/05/2024 | 28 Rue De L Hourtou | 448 000 € | 132 m² | 3 394 € |
| 14/03/2024 | 6 Imp Des Vignes | 394 300 € | 101 m² | 3 904 € |