80 600 €
Bien
29 m²
LE BARCARES
66420
N/A
vs marché
2 779
€/m²
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Bien • 2 pièces • 29 m²
SANS TRAVAUX
LE BARCARES (66420)
Niveaux
4
Construction
1982
Copropriété
390 lots
Garage
Le Barcarès - Accès direct à la mer sur l'allée des Arts fraîchement rénovée pour juin 2026 ! Découvrez ce logement en parfait état Situé au coeur du secteur prisé de la Grande Pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 838 €
Prix net vendeur
76 762 €
Frais de notaire
+7 090 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 690 €
Capital à emprunter
87 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 92 280 € | 13 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 30 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
3 828 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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