190 000 €
T4
65 m²
LE BAR SUR LOUP
06620
-37%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LE BAR SUR LOUP (06620)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BAR SUR LOUP ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BAR SUR LOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 241 Che Du Terray | 360 000 € | 50 m² | 7 200 € |
| 14/03/2025 | 181 Rte De Grasse | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 20/12/2024 | 160 Av Des Ecoles | 197 060 € | 59 m² | 3 340 € |
| 04/10/2024 | 366 Che Du Riou | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 28/08/2024 | 1f Pl De La Tour | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 31/05/2024 | 310 Rte De Gourdon | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 03/04/2024 | 323 Che Des Mesanges | 229 000 € | 50 m² | 4 580 € |
| 03/04/2024 | 90 Che Des Chenes | 61 000 € | 64 m² | 953 € |
| 16/02/2024 | 5 Rue Sarrazine | 152 000 € | 46 m² | 3 304 € |
| 10/01/2024 | 102f Che Des Mimosas | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 13/09/2023 | 4 Av Du General De Gaulle | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 03/08/2023 | 2 Che De Chateauneuf | 421 000 € | 65 m² | 6 477 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Du Collet | 308 797 € | 80 m² | 3 860 € |
| 05/07/2023 | 300 All Du Docteur Maffet | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |