590 000 €
T3
93 m²
LE BAR SUR LOUP
06620
+76%
vs marché
6 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
LE BAR SUR LOUP (06620)
Terrain
2 626 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
12 276 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE BAR SUR LOUP ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BAR SUR LOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1074 Che De L Escure | 606 100 € | 109 m² | 5 561 € |
| 24/04/2025 | Saint Andrieux Bas | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 25/11/2024 | 571 Che Du Bosquet | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 04/10/2024 | 366 Che Du Riou | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 28/08/2024 | 1f Pl De La Tour | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 31/05/2024 | 310 Rte De Gourdon | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 20/02/2024 | 1083 Che De L Escure | 572 100 € | 101 m² | 5 664 € |
| 10/01/2024 | 102f Che Des Mimosas | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 11/12/2023 | 5586 Les Adrechs | 610 000 € | 107 m² | 5 701 € |
| 30/11/2023 | 274 Che De Bouscarle | 466 500 € | 100 m² | 4 665 € |
| 22/09/2023 | 298 Che Des Fontaites | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 13/09/2023 | 4 Av Du General De Gaulle | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 11/08/2023 | 42 Che Des Orangers | 156 666 € | 109 m² | 1 437 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Du Collet | 308 797 € | 80 m² | 3 860 € |
| 23/05/2023 | 2837 Che Des Vergers | 645 000 € | 92 m² | 7 011 € |