569 000 €
T6
200 m²
LE BAR SUR LOUP
06620
-35%
vs marché
2 845
€/m²
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Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
LE BAR SUR LOUP (06620)
Terrain
860 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 885 €
Prix net vendeur
547 115 €
Frais de notaire
+39 351 €
Émoluments
5 722 €
Droits & taxes
32 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 351 €
Capital à emprunter
608 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 272 €/mois | 22 036 €/mois | 610 848 € | 63 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 640 560 € | 93 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 147 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 755 280 € | 207 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 822 300 € | 274 785 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
26 400 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 977 Che De Chateauneuf | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 24/03/2025 | 853 Rte De Gourdon | 771 760 € | 185 m² | 4 172 € |
| 20/01/2025 | 252 Che De Bessurane | 565 000 € | 206 m² | 2 743 € |
| 26/06/2024 | 223 Che Du Riou | 750 000 € | 193 m² | 3 886 € |
| 28/03/2024 | 2950 Che Des Vergers | 800 000 € | 235 m² | 3 404 € |
| 04/09/2023 | 110 Che Des Bergeronnettes | 957 000 € | 188 m² | 5 090 € |
| 23/05/2023 | 2837 Che Des Vergers | 645 000 € | 170 m² | 3 794 € |