96 000 €
T2
35 m²
LE BAR SUR LOUP
06620
-12%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LE BAR SUR LOUP (06620)
DPE
D
250 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
4 620 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BAR SUR LOUP ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BAR SUR LOUP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Ribas | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 05/03/2025 | 342 Av Amiral De Grasse | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 79 100 € | 26 m² | 3 042 € |
| 06/12/2024 | 2 Pl Du Valla | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Collet | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 09/09/2024 | 19 Rue Des Abris | 161 000 € | 53 m² | 3 038 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Du Baou | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 21/05/2024 | 5f Rue Du Baou | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Du Cheiron | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Four | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 09/04/2024 | 11 Pl Du Valla | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 30/01/2024 | 7q Rue Vaugrenier | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 30/01/2024 | 7q Rue Vaugrenier | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 30/01/2024 | 7b Rue Vaugrenier | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Du Santoun | 100 220 € | 34 m² | 2 948 € |