279 000 €
T4
87 m²
LE BAR SUR LOUP
06620
-31%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LE BAR SUR LOUP (06620)
Construction
1880
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 484 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BAR SUR LOUP ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BAR SUR LOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Saint Andrieux Bas | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 14/03/2025 | 181 Rte De Grasse | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 04/10/2024 | 366 Che Du Riou | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 28/08/2024 | 1f Pl De La Tour | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 31/05/2024 | 310 Rte De Gourdon | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 20/02/2024 | 1083 Che De L Escure | 572 100 € | 101 m² | 5 664 € |
| 10/01/2024 | 102f Che Des Mimosas | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 11/12/2023 | 5586 Les Adrechs | 610 000 € | 107 m² | 5 701 € |
| 30/11/2023 | 274 Che De Bouscarle | 466 500 € | 100 m² | 4 665 € |
| 13/09/2023 | 4 Av Du General De Gaulle | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Du Collet | 308 797 € | 80 m² | 3 860 € |
| 23/05/2023 | 2837 Che Des Vergers | 645 000 € | 92 m² | 7 011 € |