148 400 €
T4
85 m²
LE VIEUX MARCHE
22420
-17%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE VIEUX MARCHE (22420)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 333 €
Frais de notaire
+11 519 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 919 €
Capital à emprunter
159 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
11 220 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIEUX MARCHE ↘ -0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIEUX MARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLOUARET
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145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 7 | Voir |
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T6 TREGROM
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134 200 € | 1 342 € | 100 m² | 6 | Voir |
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133 000 € | 1 343 € | 99 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Pl Massignon | 83 000 € | 91 m² | 912 € |
| 28/04/2025 | 17 Hent Gwazh Ar Flour | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 17/02/2025 | 1 Hent Dall Laenneg | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/11/2024 | 12 Hent Ar Penker | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 19/11/2024 | 6 Pl Porzh Ar C'hoad | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 30/08/2024 | 7 Hent Bear | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 29/08/2024 | 15 Hent Ar C'hozti | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 19 Hent Ar Justisou | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 17/02/2024 | 6 Hent Gwazh Cado | 133 550 € | 75 m² | 1 781 € |
| 14/12/2023 | 29 Hent Kerloc'hiou | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 06/12/2023 | 11 Hent Gwazh Cado | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De L'elysee | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 15/11/2023 | 6 Hent Ar Puns | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 29/09/2023 | 1 Rucaer | 71 500 € | 68 m² | 1 051 € |
| 13/09/2023 | 13 Hent Kompagnon Dall | 157 620 € | 76 m² | 2 074 € |