148 500 €
T4
66 m²
LE VIEUX MARCHE
22420
+7%
vs marché
2 250
€/m²
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Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
LE VIEUX MARCHE (22420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 72 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIEUX MARCHE ↘ -0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIEUX MARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE VIEUX MARCHE
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151 000 € | 2 157 € | 70 m² | 4 | Voir |
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131 250 € | 1 930 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGROM
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T4 TREGROM
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131 250 € | 1 930 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Hent Gwazh Ar Flour | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 20/12/2024 | 2b Hent Sant Herbod | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 16/12/2024 | 2 Hent Sant Herbod | 90 600 € | 57 m² | 1 589 € |
| 19/11/2024 | 12 Hent Ar Penker | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 19/11/2024 | 6 Pl Porzh Ar C'hoad | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 29/08/2024 | 15 Hent Ar C'hozti | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 08/08/2024 | 7 Hent Ar Vilin | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Plasenn Ar C'hezeg | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 17/02/2024 | 6 Hent Gwazh Cado | 133 550 € | 75 m² | 1 781 € |
| 19/12/2023 | 9 Pl Porzh Ar C'hoad | 106 600 € | 58 m² | 1 838 € |
| 14/12/2023 | 29 Hent Kerloc'hiou | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 06/12/2023 | 11 Hent Gwazh Cado | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De L'elysee | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 21/11/2023 | 10b Rue De L'elysee | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 05/10/2023 | 5 Hent Gwazh Ar Stank | 103 000 € | 50 m² | 2 060 € |