171 093 €
T4
93 m²
LE VEURDRE
03320
+91%
vs marché
1 840
€/m²
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Créer un compte gratuit171 093 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE VEURDRE (03320) • le Veurdre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 093 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 147 €
Prix net vendeur
162 946 €
Frais de notaire
+13 002 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 095 €
Capital à emprunter
184 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
12 276 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Imp De La Bieudre | 68 700 € | 77 m² | 892 € |
| 11/12/2024 | 64 Rue Tour Des Murs | 42 000 € | 90 m² | 467 € |
| 16/02/2024 | 19 Fg De Lorette | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Saint Mayeul | 42 000 € | 97 m² | 433 € |