700 000 €
T3
65 m²
LE VESINET
78110
+82%
vs marché
10 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 493 €
Prix net vendeur
663 507 €
Frais de notaire
+47 334 €
Émoluments
6 838 €
Droits & taxes
39 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 334 €
Capital à emprunter
747 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 933 €/mois | 27 070 €/mois | 750 372 € | 77 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 557 €/mois | 19 870 €/mois | 786 840 € | 114 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 181 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 332 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
16 260 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 355 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 138 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 354 €/an
Total charges
4 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 355 €
Fourchette marché
1 250 - 1 565 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 355 €
Mensualité crédit
- 3 247 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-2 298 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE VESINET
|
700 000 € | 10 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
700 000 € | 10 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
700 000 € | 10 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
700 000 € | 10 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
680 000 € | 10 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
680 000 € | 10 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
675 000 € | 9 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
675 000 € | 9 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
675 000 € | 9 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
660 000 € | 9 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
660 000 € | 9 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
660 000 € | 9 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
660 000 € | 9 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
660 000 € | 9 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VESINET
|
650 000 € | 10 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 45 Rue Ernest Andre | 450 250 € | 80 m² | 5 628 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue De Sully | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 07/04/2025 | 63 Rte De Montesson | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Du Marechal Joffre | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Henri Cloppet | 840 000 € | 81 m² | 10 370 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Ernest Andre | 495 000 € | 76 m² | 6 513 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Jean Laurent | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 08/01/2025 | 9 Pl Du Marche | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € |
| 31/12/2024 | 27 Rue Du Marche | 936 150 € | 45 m² | 20 803 € |
| 18/12/2024 | 63 Av De La Princesse | 299 010 € | 52 m² | 5 750 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Ernest Andre | 328 000 € | 48 m² | 6 833 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Marechal Foch | 236 400 € | 47 m² | 5 030 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue Circulaire | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Jean Laurent | 228 765 € | 53 m² | 4 316 € |