530 000 €

T4 81 m²

LE VESINET 78110

+17% vs marché

6 543 €/m²

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530 000 €

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Agences 14

#a22Xa 530 000 € #a8n4Q 555 000 € #aZ2Yh 555 000 € #amjqQ 555 000 € #amjqP 555 000 € #amQbH 555 000 € +8 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

LE VESINET (78110) • ibis

Terrasse Jardin Garage

DPE C 61 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Appartement Le Vesinet proche école internationale.BIEN PROPOSE EN ENCHERE INTERACTIVE AVEC VISITE A PROGRAMMER EN AMONT Quartier du parc de la Princesse, appartement de 4 pièces d...

Quartier ibis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 238 €

Prix net vendeur 504 762 €

Frais de notaire +36 446 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 446 €

Capital à emprunter 566 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 771 €/mois	20 518 €/mois	568 764 €	58 963 €	3,15%
10 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	596 400 €	86 599 €	3,20%
15 ans	3 595 €/mois	10 894 €/mois	647 100 €	137 299 €	3,30%
20 ans	2 931 €/mois	8 882 €/mois	703 440 €	193 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 539 €/mois	7 694 €/mois	761 700 €	251 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,78%

25 332 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-965 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 111 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 773 €/an

GLI (3,0%) 760 €/an

Vacance locative 2 110 €/an

Total charges 7 399 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 111 €

Fourchette marché 1 425 - 2 655 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 25 332 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 111 €

Mensualité crédit - 2 459 €

Charges mensuelles - 617 €

Cashflow négatif ⚠ -965 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 4p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE VESINET ↘ -12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE VESINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b28Vy Actuel	530 000 €	-
#a22Xa	530 000 €	-
#a8n4Q	555 000 €	+4,7%
#aZ2Yh	555 000 €	+4,7%
#amjqQ	555 000 €	+4,7%
#amjqP	555 000 €	+4,7%
#amQbH	555 000 €	+4,7%
#atfGE	555 000 €	+4,7%
#ayXsx	555 000 €	+4,7%
#aY3uR	555 000 €	+4,7%
#aMezv	555 000 €	+4,7%
#aQ7YL	555 000 €	+4,7%
#aRzNS	555 000 €	+4,7%
#b54tK	555 000 €	+4,7%
#bbvKV	555 000 €	+4,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	45 Rue Ernest Andre	450 250 €	80 m²	5 628 €
27/05/2025	6 Rue De Sully	275 000 €	64 m²	4 297 €
22/04/2025	3 Rue Henri Cloppet	574 000 €	86 m²	6 674 €
07/04/2025	63 Rte De Montesson	355 000 €	76 m²	4 671 €
07/03/2025	39 Rue De Verdun	400 000 €	80 m²	5 000 €
28/02/2025	75b Rue Henri Cloppet	840 000 €	81 m²	10 370 €
28/02/2025	37 Rue Ernest Andre	495 000 €	76 m²	6 513 €
08/01/2025	9 Pl Du Marche	355 000 €	64 m²	5 547 €
09/12/2024	9 Rue Felicien David	596 154 €	87 m²	6 852 €
18/11/2024	22 Av Du General De Gaulle	450 000 €	99 m²	4 545 €
08/11/2024	25 Rue Circulaire	360 000 €	68 m²	5 294 €
25/10/2024	30 Av Du General De Gaulle	420 150 €	69 m²	6 089 €
23/10/2024	3 Rte De Croissy	441 720 €	97 m²	4 554 €
07/10/2024	29 Rue Alphonse Pallu	430 000 €	65 m²	6 615 €
04/10/2024	4 Rue Villebois Mareuil	430 000 €	76 m²	5 658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).