995 000 €

T6 130 m²

LE VESINET 78110

-16% vs marché

7 654 €/m²

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995 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

LE VESINET (78110) • Coeur de Ville

Construction 1930

Jardin

DPE E 316 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

– MAISON – VÉSINET, 78110. est fier de vous présenter cette magnifique maison familiale, offrant un cadre de vie calme, verdoyant et sécurisé. Cette maison propose une distribution...

Quartier Coeur de Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -42 847 €

Prix net vendeur 952 153 €

Frais de notaire +67 132 €

Émoluments 9 605 €

Droits & taxes 56 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 132 €

Capital à emprunter 1 062 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 696 €/mois	38 473 €/mois	1 066 464 €	110 546 €	3,15%
10 ans	9 319 €/mois	28 239 €/mois	1 118 280 €	162 362 €	3,20%
15 ans	6 740 €/mois	20 424 €/mois	1 213 200 €	257 282 €	3,30%
20 ans	5 495 €/mois	16 652 €/mois	1 318 800 €	362 882 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 760 €/mois	14 424 €/mois	1 428 000 €	472 082 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

38 784 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-2 338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 232 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 715 €/an

GLI (3,0%) 1 164 €/an

Vacance locative 3 231 €/an

Total charges 11 444 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 232 €

Fourchette marché 2 350 - 3 667 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 38 784 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 232 €

Mensualité crédit - 4 616 €

Charges mensuelles - 954 €

Cashflow négatif ⚠ -2 338 €

Ratio couverture 143%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 6p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +4.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	4 Rue Ampere	880 000 €	115 m²	7 652 €
02/06/2025	58 Bd D Angleterre	989 300 €	140 m²	7 066 €
30/04/2025	3 Av Horace Vernet	1 934 435 €	155 m²	12 480 €
30/04/2025	28 Av Des Pages	955 000 €	141 m²	6 773 €
24/04/2025	19 Rue Maurice Vannier	1 280 000 €	147 m²	8 707 €
31/03/2025	25 Vla Du Hameau	1 099 600 €	120 m²	9 163 €
19/03/2025	50 Av Kleber	1 015 000 €	143 m²	7 098 €
04/03/2025	98 Bd De Belgique	1 050 000 €	148 m²	7 095 €
14/02/2025	58 Bd De Belgique	1 015 000 €	127 m²	7 992 €
31/01/2025	10 Rue Du Marechal Joffre	955 000 €	150 m²	6 367 €
09/12/2024	7 Rue Ampere	760 000 €	124 m²	6 129 €
12/11/2024	110 Bd Carnot	900 000 €	130 m²	6 923 €
04/11/2024	46 Av Alfred De Musset	950 000 €	110 m²	8 636 €
08/10/2024	3 All Du Levrier	1 550 925 €	130 m²	11 930 €
08/10/2024	3 Rue Alexandre Dumas	893 440 €	125 m²	7 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).