547 500 €
T5
116 m²
LE VERSOUD
38420
+28%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
LE VERSOUD (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 071 €
Prix net vendeur
521 429 €
Frais de notaire
+37 590 €
Émoluments
5 476 €
Droits & taxes
30 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 090 €
Capital à emprunter
585 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 994 €/mois | 21 194 €/mois | 587 496 € | 60 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 615 960 € | 89 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 668 340 € | 141 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 199 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 786 600 € | 260 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
15 312 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 27/01/2025 | 460 Rue Henri Giraud | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 05/03/2024 | 100 Rue Du Gresivaudan | 257 500 € | 93 m² | 2 769 € |