145 000 €

T2 42 m²

LE VERSOUD 38420

-6% vs marché

3 452 €/m²

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145 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

LE VERSOUD (38420) • le Versoud

Calme Balcon Garage

Aurore, un havre de paix, à l'ombre des cèdres et à l'aube de nouveaux départs.Vous rêvez d'acheter votre première maison ou appartement dans un cadre tranquille, sans sacrifier la...

Quartier le Versoud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 208 €

Prix net vendeur 136 792 €

Frais de notaire +11 208 €

Émoluments 1 788 €

Droits & taxes 8 070 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 208 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 208 €

Capital à emprunter 156 208 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	156 828 €	16 241 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 933 €	3,20%
15 ans	991 €/mois	3 003 €/mois	178 380 €	37 793 €	3,30%
20 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	193 920 €	53 333 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 413 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

5 544 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 2p, LE VERSOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LE VERSOUD ↗ +1.6% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	124 Rue De La Tour	157 800 €	47 m²	3 357 €
21/02/2025	210 Rue Du Gresivaudan	116 000 €	31 m²	3 742 €
13/11/2024	1 Pl De La Liberte	106 550 €	34 m²	3 134 €
06/11/2024	3 Rue De L Oiseau	108 000 €	55 m²	1 964 €
31/05/2024	119 Rue Paul Cretien	178 220 €	49 m²	3 637 €
16/02/2024	160 Rue Des Deymes	149 800 €	43 m²	3 484 €
10/01/2024	4 Pl Paul Eluard	156 900 €	50 m²	3 138 €
19/06/2023	161 Rte De Grenoble	170 000 €	42 m²	4 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).