335 000 €
T4
84 m²
LE VERSOUD
38420
+8%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LE VERSOUD (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 088 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD ↗ +13.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE VERSOUD
|
335 000 € | 3 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
342 000 € | 4 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VERSOUD
|
345 500 € | 3 926 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VERSOUD
|
345 500 € | 3 926 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VERSOUD
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
357 000 € | 4 301 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMENE
|
357 000 € | 4 301 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 190 Rue Du Gresivaudan | 262 000 € | 67 m² | 3 910 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 250 500 € | 77 m² | 3 253 € |
| 11/04/2025 | 160 Rue Des Deymes | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/01/2025 | 43 Rue Pierre Mendes France | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Louise Michel | 244 170 € | 66 m² | 3 700 € |
| 17/07/2024 | 264 Rue St Exupery | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 19/06/2024 | 81 Av Du 14 Juillet 1789 | 294 500 € | 79 m² | 3 728 € |
| 18/04/2024 | 125 Rte De Grenoble | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 05/03/2024 | 100 Rue Du Gresivaudan | 257 500 € | 93 m² | 2 769 € |
| 22/02/2024 | 121 Av Du 14 Juillet 1789 | 247 400 € | 80 m² | 3 093 € |
| 18/01/2024 | 143 Rue Compagnie Stephane | 253 150 € | 77 m² | 3 288 € |
| 25/09/2023 | 214 Rue Du Gresivaudan | 295 800 € | 77 m² | 3 842 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Bertolt Brecht | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 04/08/2023 | 4 Pl Paul Eluard | 234 000 € | 72 m² | 3 250 € |
| 25/07/2023 | 29 Cite De Pruney | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |