199 000 €
T2
47 m²
LE VERSOUD
38420
+15%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LE VERSOUD (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 204 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VERSOUD ↗ +1.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE VERSOUD
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 190 Rue Du Gresivaudan | 262 000 € | 67 m² | 3 910 € |
| 06/05/2025 | 124 Rue De La Tour | 157 800 € | 47 m² | 3 357 € |
| 11/04/2025 | 160 Rue Des Deymes | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 21/02/2025 | 210 Rue Du Gresivaudan | 116 000 € | 31 m² | 3 742 € |
| 16/01/2025 | 180 Rue De La Tour | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 13/11/2024 | 1 Pl De La Liberte | 106 550 € | 34 m² | 3 134 € |
| 12/11/2024 | 119 Rue Paul Cretien | 198 620 € | 63 m² | 3 153 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De L Oiseau | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Louise Michel | 244 170 € | 66 m² | 3 700 € |
| 31/05/2024 | 119 Rue Paul Cretien | 178 220 € | 49 m² | 3 637 € |
| 17/05/2024 | 71 Rue De La Tour | 237 500 € | 63 m² | 3 770 € |
| 16/02/2024 | 160 Rue Des Deymes | 149 800 € | 43 m² | 3 484 € |
| 10/01/2024 | 4 Pl Paul Eluard | 156 900 € | 50 m² | 3 138 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Bertolt Brecht | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 19/06/2023 | 161 Rte De Grenoble | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |