94 681 €
T4
106 m²
LONS LE SAUNIER
39000
-57%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 681 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LONS LE SAUNIER (39000)
Terrain
550 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 681 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 077 €
Prix net vendeur
90 604 €
Frais de notaire
+8 040 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 721 €
Capital à emprunter
102 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 34 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 46 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
13 992 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONS LE SAUNIER ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONS LE SAUNIER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Mte Des Princieres | 176 600 € | 84 m² | 2 102 € |
| 30/04/2025 | 9002 Che De La Lavee | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 665 Rue Du Colonel De Casteljau | 248 990 € | 110 m² | 2 264 € |
| 08/04/2025 | 65 Che De Montenay | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 31/03/2025 | 260 Che De Mancy | 168 380 € | 96 m² | 1 754 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Charles Gounod | 149 800 € | 95 m² | 1 577 € |
| 21/03/2025 | 345 Che De Pymont | 214 600 € | 120 m² | 1 788 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Maurice Chevassu | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 232 500 € | 96 m² | 2 422 € |
| 07/02/2025 | 400 Av Paul Seguin | 314 000 € | 121 m² | 2 595 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Hector Berlioz | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 21/12/2024 | 70 Che Du Paradis | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/12/2024 | 63 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 20/11/2024 | 250 Rue Lacuzon | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 05/11/2024 | 305 Che De Bonlieu | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |