49 800 €
T1
26 m²
LE VERNET
04140
N/A
vs marché
1 915
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LE VERNET (04140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 819 €
Prix net vendeur
46 981 €
Frais de notaire
+5 006 €
Émoluments
885 €
Droits & taxes
2 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 806 €
Capital à emprunter
54 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
3 432 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE VERNET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 5132 Le Villar | 16 100 € | 20 m² | 805 € |
| 23/11/2023 | 5132 Le Villar | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |